В чем заключается сложность договора пожизненной ренты?
Любая сделка с недвижимостью сопровождается подписанием договора. Бывают они разными (купли-продажи, дарения, наследования), но, по мнению специалистов, самым сложным является договор пожизненной ренты. В чем его сложность? Какие существуют требования к его оформлению и заключению? Об этом и поговорим в данной статье.
Пожилым людям в наше время живется довольно трудно: пенсия у них небольшая, а каждый год и продукты дорожают, и тарифы на коммунальные услуги растут. Несколько облегчить им жизнь может заключение договора пожизненной ренты. Согласно условиям этого договора, пожилой собственник квартиры ежемесячно получает от другой стороны определенную сумму денег (ренту), взамен после его смерти эта квартира переходит в собственность того, кто вносил ренту. Обязательное условие - уплата ренты до смерти пожилого собственника.
Заключение договора
Договор пожизненной ренты юристы называют самым сложным потому, что нет специальной формы, нет стандарта. Он в каждом случае индивидуальный. И в нем нужно прописать все возможные нюансы, например, будет ли другая сторона оплачивать коммунальные слуги, покупать лекарства и прочее. Важно предусмотреть абсолютно всё, и сделать это нужно потому, что договоры ренты по инициативе владельцев жилплощади часто расторгаются через суд, и другой стороне уже потраченные средства никто не возвращает.
Подписанный договор заверяет нотариус. Затем его относят в регистрационные органы и оплачивают государственную пошлину. С этого момента плательщик ренты становится собственником, но на квартиру накладывается обременение, которое снимется уже после смерти пожилого человека.
Возможный риск
Договоры пожизненной ренты довольно часто расторгаются, и происходит это, как правило, по инициативе пожилых людей. Бывает так, что пожилые люди начинают испытывать неприязнь к плетельщикам ренты, и поскольку договор не может быть расторгнут по прихоти какой-либо из сторон (на это нужны веские основания), постольку они начинают всячески препятствовать своим помощникам. Они не дают им, например, оплачивать коммунальные услуги или не берут причитающиеся им деньги. Но бывает и наоборот, бывает и так, что плательщик ренты, пользуясь лазейкой в договоре, выплачивает ренту раз в полгода, а не ежемесячно, и не индексирует эту сумму в соответствии с уровнем инфляции. В результате, материальное положение собственника жилья не улучшается, но квартира уже оформлена на другого человека.
После смерти собственника его родственники могут попытаться договор ренты расторгнуть, настаивая на том, что пожилой человек в момент подписания был недееспособным. Чтобы избежать подобных неприятностей еще до заключения договора нужно взять справку в психологическом диспансере, которая и подтвердит вменяемость владельца.
Итак, договор пожизненной ренты является самым сложным из тех, что оформляются при сделке с недвижимостью. Риску подвергаются обе стороны, поскольку нет стандарта такого договора. Чтобы избежать неприятностей, следует прописать в нем абсолютно все нюансы.
