Управление коммерческой недвижимостью в Удмуртии

Коммерческая недвижимость – совокупность объектов недвижимости предназначенных для получения пассивного дохода или достижения прибыли путем прямого воздействия на этот объект.

Что необходимо знать о Коммерческой Недвижимости?

Прежде всего, это классификация. Она многогранна в сравнении с жилым фондом. КН можно классифицировать по многим параметрам. Мы предлагаем рассмотреть основную классификацию.

1. Офисы

1.1. Бизнес центры (отдельно стоящие здания)

1.2. Торговые центры (большой пешеходный трафик)

1.3. Нежилой фонд в жилых домах (возможность открытия в любой точки района)

1.4. Цокольные этажи (низкая цена за кв.м.)

2.   Производственно-складские помещения

2.1.  Производственно-складские площади на крупных предприятиях (основной плюс, это возможность потребления больших мощностей электроэнергии, центральные коммуникации, охраняемая территория)

2.2.  Производственно-складские площади с отдельной территорией (индивидуальный проезд, своя охрана)

2.3. Автоцентр, техцентры (небольшие помещение, возможность расположения в жилом секторе)

3. Магазины

3.1. Продовольственные

3.2. Непродовольственные

4. Медицинские центры

5. Детские центры и частные детские сады

6. Ларьки, остановочные комплексы

7. АЗС

8. Фермы

Разобрав классификацию КН, можно разобрать какие проблемы возникают. Во-первых, при выборе объекта. Это определение концепта выбранной предпринимательской деятельности. Направление и местоположение объекта.

Во-вторых, при определении цены. Многие совершают ошибки при выборе ценового коридора. Впоследствии, не приобретают или не продают качественную недвижимость по хорошей цене, а сталкиваются с другой проблемой. Это приобретение недвижимости низкого качества, с иными проблемами. Либо приобретать качественную недвижимость за большую цену, продавать с большим «дисконтом». Проблему можно решить несколькими способами - это изучить рынок недвижимости, проанализировать все цены, их рост, сезонные падения, изменения в зависимости от местоположения, воспользоваться услугами юриста. Либо обратиться к специалисту рынка недвижимости (по рекомендации, случайный и иной выбор).

В-третьих, выбор специалиста. В этом случаи Вы (потенциальный покупатель или продавец) должны запомнить несколько правил определения качественного специалиста в рынке КН: