Повышение ставки ЦБ до 17% грозит обвалом рынка ипотеки, так сообщают девелоперы. Такое резкое повышение приведет к тому, что другие, коммерческие банки будут вынуждены повышать свои проценты по кредиту на жилье, вряд ли кто-либо захочет брать кредит с такой ставкой.
Александр Ручьев, президент группы «Мортон» сообщил, такой ход, как резкое повышение ставки Центробанком было ходом довольно недальновидным и оказывающим пагубное влияние на рынок жилья. Заместитель замглавы Общественного совета при Минстрое России так же говорит и о плохом влиянии на весь рынок экономики, так как ипотека будет недоступна для большей части населения, после чего на ней можно просто поставить крест, рынок недвижимости дестабилизируется в такой ситуации. Народ потеряет любое доверие к государству, если повышение процента поведет за собой масштабный пересмотр ставок.
Ручьев сообщает, что такой сегмент жилья, как эконом класс, будет страдать меньше всего, но при этом его объемы могут заметно сократиться. Хотя этот класс является наиболее устойчивым из всех. Рост цен будет происходить в любом сегменте, и жильё эконом класса так же потерпит подобное повышение цен, довольно ощутимое. В случае, если государство не будет оказывать прямую поддержку за счет финансирования ставок по кредитам компаний-строителей и понижении процентных ставок на ипотеку покупателям, ситуация выйдет из-под контроля и сильно дестабилизируется.
Стоимость квадратного метра жилья
Юрий Ильин провел некоторые расчеты и сообщил, во что обернётся повышение ставки Центробанком. При таком развороте событий, один квадратный метр будет стоить процента на 2-3% больше к 2015 году. Пока это только предположительные цифры, каких конкретных изменений стоимости жилья следует ожидать – покажет уже 2015 год. При снижении спроса на недвижимость, могут ещё больше возрасти ставки по кредитам на жильё, что в свою очередь повлечь за собой повышении цены квадратного метра жилья. Такими мыслями поделился с прессой директор по связям с инвесторами «Группы ЛСР».
Понижение платежеспособного спроса на недвижимость
Михаил Семенов, который является генеральным директором компании «Кортом», имеет абсолютно другие мысли по этому поводу. Хоть ставка ЦБ была повышена, цены на недвижимость будут неизменными. Единственное, что измениться – спрос на жилье, недвижимость будут покупать намного реже, но цены останутся на том же уровне. Если быть точнее, то упадет не весь спрос на жилье, а именно платежеспособный спрос, вследствие чего будет заключено меньше сделок. Девелоперы, то есть застройщики, просто перестанут что-либо проектировать, а тем более начинать строительство по своим проектам.
В общем, разные люди предполагают разные варианты развития событий, но на счет одного все имеют абсолютную уверенность. После повышения Центробанком ключевой ставки, платежеспособный спрос на недвижимость упадет. Мало кто согласиться приобретать жилье в кредит, когда процент будет порядка 18-20%. Вот откуда появится обвал ипотечного рынка.