В виду последних событий, очень многие экономисты и финансовые эксперты прогнозируют обвал ипотечному рынку России. К такому выводу их приводит тот факт, что Центробанк очень сильно повысил ключевую ставку, с 10,5 % до 17%. Напомним, что ключевая ставка – этот тот процент, по которому ЦБ выдает кредиты коммерческим банкам.
Повышение кредитной ставки
Люди, профессия которых связана так или иначе с недвижимостью, а именно риэлеторы и застройщики не радуются последним новостям. Они все чаще стали получать информационные письма от коммерческих банков о повышении ставки на ипотеку, а именно до 18-20%. После анализа таких данных, даже человек без экономического образование легко спрогнозирует обвал рынка ипотеки. При таком проценте, человек будет переплачивать пятую часть стоимости от первоначальной цены жилья.
Предполагаемый процент по кредитам
Следствием того, что ЦБ повышает процент для кредитования коммерческих банков, будет их ответная реакция в виде такого же повышения процента по кредитам. А эта ставка, однозначно, будет достигать не ниже 18-20%. Первые повышения проценты уже будут наблюдаться, по прогнозам экспертов, в конце декабря. Первые ревальвации могут достигнуть 14%. Максимально процент может достигнуть лишь отметки 20%, потому что при дальнейшем повышении, число желающих взять кредит с минимального придет к нулю, соответственно никаких доходов у банка не будет.
Нейтралитет банков
Данное недальновидное решение повергло многие банки в ступор, они не будут предпринимать ничего в ближайшее время, ни повышать, ни понижать ставки в будущем у многих не планируется.
Банки, вроде «Глобэкс», МТС-Банк, ТрансКапиталБанк, СМП Банк главным решением вопроса нашли перестать, в общем, выдавать кредиты на жилье. Хоть некоторые и не признают этого.
Отмена льготных условий
Вот, например, такой банк как «Российский капитал» раньше располагал некоторыми льготными условиями для получения кредита. По ним ставка была всего 13%. Уже был целый список клиентов, которым были предоставлены такие условия, но ставку все же пришлось повысить. Другие клиенты, которые хотели получить дома загородом, выполненные из газобетона, должны внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья плюс выплачивать проценты в размере 17%.
Спад цен на жилье в Ижевске
При всем этом, цена на жилье в Ижевске, по крайней мере, в долларовой валюте, достигли уровня кризиса 2008-2009 года. Сейчас один квадратный метр жилья в среднем на вторичном рынке стоит порядка 48 000 тыс. руб., это ниже уровня пятилетней давности. При этом, эксперты не советуют кидаться в ипотеку. По словам Павла Бабанина, генерального директора одного агентства недвижимости, ипотеку будет очень сложно взять в следующем году, даже при таком снижении цены на квадратный метр жилья.
В общем, следует следить за динамикой цен. Необходимо размерено оценивать свои силы в отношении дальнейших возможностей выплаты процента по кредиту. Повышение ключевой ставки необратимо повлечет за собой повышение процентов по кредитам до максимально возможного уровня. Рынок ипотеки не сможет остаться на плаву в виду сегодняшней ситуации.