На какую компенсацию могут рассчитывать покупатели строящегося жилья?
Нередки случаи, когда покупатели строящегося жилья не довольны тем, как продвигается строительство, недовольны его качеством. Но если деньги уже вложены, как быть? Можно ли в этом случае добиться компенсации или скидки от застройщика? Попробуем найти ответ.
Риски
Покупатели строящегося жилья вкладывают деньги в строительство, намереваясь приобрести квартиру по ценам ниже рыночных. Однако подобное вложение денег является довольно рискованным занятием. И причин тому несколько. Во-первых, есть опасения, что стройку могут заморозить, и финансовые средства покупателям уже никто не вернет. Во-вторых, качество построенного жилья может не соответствовать ожиданиям. Однако в этом случае, как утверждают юристы, еще можно побороться и достичь положительных результатов. Существую законы («Об участии в долевом строительстве», «О защите прав потребителей»), которые позволяют гражданам требовать либо устранения всех недостатков еще на этапе строительства, либо возмещения убытков, которые им пришлось понести во время ремонта новой квартиры. В каком случае покупатель имеет право потребовать компенсацию или скидку? Это возможно, если: • застройщик срывает сроки сдачи жилья в эксплуатацию; • построенная квартира не отличаются высоким качеством; • площадь квартиры меньше заявленной в договоре. Рассмотрим подробнее.
Сроки
Если компания-застройщик не укладывается в сроки, то покупатели вправе потребовать вернуть все вложенные деньги и компенсировать моральный ущерб. В большинстве таких случаев суды удовлетворяют иски граждан, и те получают возможность приобрести новое, более качественное жилье.
Плохое качество
Известны случаи, когда компания застройщик, выполняя постановление суда, снижала цену за квадратный метр и компенсировала покупателю расходы и моральный ущерб. И происходило это потому, что квартира, предлагаемая на продажу, была ненадлежащего качества: на стенах были обнаружены потеки краски, сами стены были перекошены, стеклопакеты и двери были поставлены не аккуратно (остались следы монтажной пены). В результате стоимость квартиры была снижена почти на двести тысяч рублей, причем сорок тысяч из этой суммы - это те средства, которые покупателю пришлось потратить на самостоятельное устранение недостатков.
Площадь
При заключении договора долевого строительства, в нем обязательно прописывается площадь новой квартиры. Если же впоследствии покупатель обнаружит что жилплощадь меньше (даже на два-три квадратных метра), это дает возможность потребовать снижения стоимости приобретенного жилья на 2-3% и выплаты морального ущерба.
Как видим, граждане нашей страны защищены законом от недобросовестных застройщиков, и суды довольно часто удовлетворяют иски жильцов.
Итак, участие в долевом строительстве - это рискованное занятие, но даже в этом случае граждане защищены законом. Если будут нарушены их права, они могут и должны требовать снижения стоимости приобретенного жилья и компенсации морального ущерба.
