Квартира в ипотеку. Кто может быть в ней прописан?
Квартира, приобретённая с помощью ипотечного кредита, - весьма специфическое имущество. Она является вашей и не вашей одновременно. Вы в ней распоряжаетесь, но абсолютно все вопросы решить самостоятельно не можете.
Не каждый может понять, на что он имеет право, как он может распоряжаться со своим новым жильем. Помочь разобраться может ипотечный договор, но даже некоторые пункты этого договора могут быть оспорены в суде.
Юридические права
Многие владельцы квартир, купленных с помощью банковского ипотечного кредита, не ощущают себя полновластными хозяева. Находится вопросы, и нередко жизненно важные вопросы, которые хозяин квартиры решить не может. И дело тут не в отсутствии желания, а в том, что у него нет на это юридических прав. Банки, предоставив деньги, по покупку жилья, зачастую, становятся главным и единственным собственником жилого помещения. Они прописывает данное обстоятельство в договоре, при необходимости и диктует свои условия. И ведь они правы, в этом случае закон на их стороне. Так, например, банки позволяют или не позволяют прописывать в квартире близких и/или дальних родственников.
Право на прописку
Часто бывает так, что банк, который помог приобрести жилье, разрешает прописать в ней только самых близких родственников: мужа, жену, их детей, бабушку с дедушкой. Если обстоятельства складываются так, что вам необходимо прописать дальнего родственника, то придется получить разрешение банка. Однако финансовое учреждение в таких случаях редко идет навстречу своим клиентам. Иными словами, банки пользуются своим законным правом, а не просто исполняют свою прихоть. Известны случаи, когда банк запрещал подобную прописку, а клиент с таким решением был не согласен. Как можно поступить в этом случае? Выход один: обратиться в суд. Стоит отметить, что прописка еще одного родственника вряд ли сможет каким-либо образом ущемить интересы банка. Более того, если с клиентом произойдет несчастный случай, и он потеряет возможность вносить ежемесячные взносы, то выплата ипотеки ляжет на плечи дееспособного родственника этого клиента. Банк в этом случае точно ничего не потеряет.
Обращение в суд
Нередко, в ходе судебного разбирательства может получиться так, что банк лишат возможности указывать, кого прописывать, а кого нет. Подобное решение суда, как правило, финансовым учреждением уже не оспаривается. И клиент банка, если он оформил квартиру в собственность, продолжает пользоваться своим правом на прописку любого человека, будь то кровный или некровный родственник или просто знакомый. Получается, что ипотека - это своеобразная палка о двух концах. Равными правами обладают обе стороны. Важно знать об этом и не допускать произвола.
Итак, если вы купили квартиру в ипотеку, оформили ее в собственность, то знайте: прописать в ней вы можете любого человека. Если банк попытается вам запретить, ссылаясь на пункты заключенного между вами ипотечного договора, то его запрет вы можете оспорить в суде.
