Купля-продажа комнаты в многокомнатной квартире
Продавать и/или покупать комнату в квартире - это всегда проще и одновременно сложнее. Существуют нюансы, причем часто неприятные, которые могут помешать в оформлении сделки. Самое привлекательное в комнатах - это их цена, которая в разы ниже цены на квартиру. Самое отталкивающее - это соседи, поладить с которыми бывает довольно не просто.
Если есть спрос, значит, есть и предложение. Если до сих пор находятся такие, кто комнаты продает, значит, есть и такие, кто их покупает. В данном случае нас интересует только одна сторона вопроса, а именно: продажа комнат в многокомнатных квартирах. Кто имеет право продавать комнату? Как нужно это делать, чтобы соблюсти закон? На все эти вопрос постараемся ответить в данной статье.
Покупку комнаты в многокомнатной квартире можно назвать как простым, так и довольно сложным делом одновременно. Почему? Простота таких сделок заключается в том, что приобретение комнаты - это самый приемлемый вариант для тех, кто не располагает большими финансовыми средствами, кто только в будущем (и, возможно, далеком будущем) будет покупать квартиру. А сложность в том, что есть соседи, мнение которых придется учитывать при продаже и которых придется терпеть в том случае, если комната уже куплена.
Мнение соседей
Совместное пользование квартирой предполагает и совместную оплату коммунальных услуг, и уборку мест общего пользования (кухня, ванная комната, туалет), причем уборку по очереди. А если попадутся недобросовестные соседи, то вся уборка лежат исключительно на ваши плечи. Еще нюанс. Продать комнату без разрешения соседей невозможно. Согласно нашему законодательству, собственник комнаты, решивший свою жилплощадь продать должен сначала спросить у своих соседей, не хотят ли они приобрести ее. В случае отказа, он может выставлять ее на продажу. Однако официально это возможно только через месяц после того, как соседи в письменном виде получили уведомление о продаже комнаты.
Совместное проживание
Конечно, никому не хочется прогадать, когда речь идет о деньгах и крыши над головой. Как узнать, сможете ли вы ужиться со своими новыми соседями, не станет ли для вас жизнь каторгой? Как узнать нрав своих потенциальных соседей? Можете арендовать комнату с правом последующего выкупа либо без такового. В этом случае вы сможете лучше узнать своих потенциальных соседей, их нрав, привычки, готовность идти на компромисс. И кто знает, возможно, они окажутся просто золотыми людьми и жизнь с ними будет только в радость. С дугой стороны, если потенциальные соседи-собственники окажутся весьма одиозными личностями, вы сможете съехать с этой квартиры и забыть о ней раз и навсегда. Это, согласитесь, намного легче, чем потом выступать в роли продавца и думать, кому бы продать столь «непривлекательную» жилплощадь.
Итак, если вы надумали покупать или продавать комнату в многокомнатной квартире, то помните, в такой квартире обязательно будут соседи. С их мнением вам придется считаться, хотя бы потому, что того требует наше законодательство.