Многие россияне еще не успели отойти от прошлого кризиса и забыть, как тогда многие крупные компании не удержались на плаву и обанкротились. Строительство многочисленных объектов было заморожено, и застройщики не выполнили взятые на себя обязательства и обещания, которые они дали своим клиентам.
Все это повлекло за собой открытие множества судовых дел, которые так и не принесли населению какого-либо положительного результата. Вследствие чего, пожалуй, одним из самых критических вопросов в последнее время для покупателей является вопрос о том, можно ли доверять застройщикам в нынешней экономической ситуации и делать вложения в долгострои?
Вопрос доверия
Ведущие эксперты по недвижимости отмечают, что многие крупные застройщики уже вынесли уроки из предыдущего кризиса и ведут свою деятельность совершенно по-другому. Они подходят к делу с максимальной осторожностью и ответственностью. А это говорит о том, что они сделают все возможное, чтобы успеть завершить все необходимые работы и сдать свои объекты вовремя. Однако, небольшие и неопытные компании попадают в зону определенного риска. К этой категории в основном относятся локальные застройщики, которые строят жилые дома для покупателей среднего класса. Сюда, как правило, не входит элитное жилье и стройки в дорогостоящих и престижных районах.
Желаете купить квартиру в новостройке? Тогда перейдите в каталог: Новостройки в Ижевске
Гарантии
Также стоит отметить, что стопроцентной гарантии никто не может дать в сложившихся обстоятельствах, поскольку очень трудно спрогнозировать точное развитие нынешнего кризиса и тем более его влияние на сферу недвижимости в стране. Всем известно, что даже в благоприятные экономические периоды покупка квартиры в новостроях – это всегда огромный риск. Именно по этой причине вторичное жилье стоит значительно дороже, но при этом оно является более защищенным и безопасным вложением.
Надежность новостроек
Есть еще одно отличие на рынке недвижимости, по которому текущий кризис отличается от предыдущего: а именно то, что большинство строительных компаний перешло на систему так называемого проектного финансирования. Поэтому методу значительно снижается уровень риска столкнуться с недостроенным или замороженным строительством. В случае если компания будет иметь финансовые трудности, она сможет получить необходимую сумму для окончания работ у банка, передав ему объект как залог. Особенно безопасными являются проекты, которые получили финансирование от крупных национальных банков по ипотеке. Иногда банки выступают соинвесторами строительства, что, конечно же, будет на руку покупателям. Поскольку в этом случае у банков существует личная заинтересованность в окончании стройки в ближайшее время.
Но если вы все же намерены приобрести жилье в новостройке, то лучше смотреть те варианты, которые уже находятся на последних этапах перед сдачей. А также нелишним будет хорошо изучить всю историю застройщика и проверить его успешность в прошлых строительных проектах.