Как выделить долю в квартире?
В нашей стране есть достаточно много жилых помещений, которыми на правах собственника распоряжаются сразу несколько человек. Подобное наблюдается, как правило, в коммуналках, но есть и обычные квартиры. Может ли собственник распоряжаться своей долей по собственному усмотрению или возможно только эдакое коллективное решение?
Между собственниками продаваемой квартиры нередко возникают конфликты, особенно в тот момент, когда кто-нибудь из них решает распорядиться своей долей по своему усмотрению. Наше законодательство, к сожалению, несовершенно, он только на стадии формирования, и поэтому сейчас ни в одном документе вы не найдете, например, формулировку того, какая часть квартиры является долей. Как правило, в документах указывается общая площадь. Если же идет речь о доле, то имеется в виду не кухня, прихожая и/или ванная, а спальня и гостиная.
Раздел коммунальной квартиры
Выделение доли проще всего делать в коммунальных квартирах: здесь проживает несколько жильцов, каждый проживает в своей комнате, тут вроде бы все ясно. Конфликты могут возникнуть, если одни продают свою комнату или сдают, а другим новые соседи совершенно не симпатичны. Ту возникнут уже исключительно бытовые проблемы, но не юридические.
Раздел многокомнатной квартиры
А как быть с многокомнатной квартирой? Как понять, какая из комнат принадлежит одному собственнику, а какая другому? Ведь комнаты здесь, как правило, не одинаковые по площади. Есть, конечно, некоторые нюансы. Предположим, что квартирой владеют две сестры. И если одна из них уже обзавелась семьей и у нее уже есть ребенок, то ей будет принадлежать та комната, что является самой большой. А если они обе не замужем и детей у них нет? То в таком случае чаще всего родственники стараются договориться. Если продают или сдают квартиру, то деньги делят пополам. На законодательном уровне четкого деления нет.
Договариваться придется и в том случае, если один из собственников свою долю продает, а второй поступить таким же образом не желает. По закону нужно сначала предложить свою долю другому собственнику этой квартиры и только потом продавать.
Сложно также выделить долю в квартиру в том случае, если квартира - это совместно нажитое имущество, а супруги стали разводятся. И не играет никакой роли, была ли она куплена за наличный расчет или с помощью ипотечного кредита. Бывает так, что муж, уходя из семьи, оставляет квартиру жене и детям. Однако иная ситуация, когда муж не хочет оставаться без крыши над головой, тоже имеет место быть. В таком случае приходиться обращаться за помощью к специалистам. Надлежит помнить о том, что существуют ограничения во времени. Подать заявление на раздел имущества можно только в течение трех лет после развода. Если обратится позже, то за давностью никто этим заниматься не станет, не положено по закону.
Итак, выделить долю в квартире не так просто, как может показаться на первый взгляд. Сделать это в коммунальной квартире проще, чем в многокомнатной. Но в любом случае, лучше всего, особенно в конфликтных ситуациях, обращаться за помощью к квалифицированным специалистам. Они помогут решить ваши проблемы с соблюдение всех норм права.
