Как с выгодой для себя продать квартиру на первом этаже?
Квартиры, расположенные на первом этаже обычно не пользуются спросом у покупателей, и собственнику часто приходится делать скидку. Однако и эти жилые помещения можно продать с наценкой в 25% и выше. Это возможно, если квартиру перевести в нежилой фонд. Как это сделать и насколько это целесообразно? Об этом и поговорим в данной статье.
Снижение цены
Квартиры, расположенные на первых этажах многоэтажных жилых домов не привлекают покупателей. Причин тому несколько: и нежелательное близкое расположение подвала, и необходимость устанавливать решетки на окнах. Тот, кто не хочет или не может жить в такой квартире, пытается ее продать. Но покупателей найти довольно сложно. Однако не бывает правила без исключения. Известны случаи, когда такие квартиры приобретаются для того, чтобы сделать из них офис, магазин, кафе, парикмахерскую или другую коммерческую недвижимость. Собственник, если он долго искал покупателя, готов снизить цену на жилплощадь, иногда эта скидка достигает 20%. Но мало кто знает, что такую квартиру можно продать не со скидкой, а с наценкой в 25%-30%. В отдельных случаях она может достигать 100%-300%.
Ориентация на покупателя
Для того чтобы продать квартиру, расположенную на первом этаже с выгодой для себя, необходимо, внимательно присмотреться ко всему, что происходит вокруг. Если дом стоит на так называемой пешеходной улице, там, где всегда бывает много людей, то это место может заинтересовать владельцев кафе, парикмахерской, магазина, решивших расширить свой бизнес. Ориентируясь именно на таких покупателей, собственник жилья может поднять цену и, соответственно, выгадать, а не прогадать. Продать квартиру можно и еще дороже, если перед продажей перевести ее в нежилой фонд, предполагая, что новые собственники здесь будут не жить, а работать. Процесс этот трудоемкий и во многом затратный.
Перевод в нежилой фонд
Прежде чем перевести квартиру в нежилой фонд, необходимо заполучить согласие собственников других квартир. Стоит отметить, что эта процедура не из легких, особенно в тех случаях, когда у жильцов уже есть негативный опыт подобного перевода. Помимо согласования с собственниками жилья, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры и создание отдельного входа. Для этого нужно обращаться в Комитет по архитектуре. В зависимости от того, в каком районе города расположена квартира, процесс перевода ее в нежилой фонд может занять несколько месяцев и потребует затратить несколько сотен тысяч рублей. Если квартира находится в спальном районе, и ее площадь небольшая, например, 40 кв.м., то, вероятнее всего, нет смысла переводить ее в нежилой фонд, поскольку такие квартиры даже в этом случае пользоваться спросом не будут.
Предложение инвесторов
Очень повезет собственнику квартиры в том случае, если рядом с его домом будет строиться метро. В этом случае инвесторы могут сами выйти на владельца жилплощади и предложат любые деньги за ее приобретение.
Итак, квартиры на первом этаже могут стать привлекательными для потенциальных покупателей, если они находятся в центре города, на «пешеходных» улицах, в шаговой доступности от метро. Такие квартиры, особенно если они будут уже переведены в нежилой фонд, можно продать по довольно высокой цене.
