Государство намерено позаботиться о клиентах риелторских компаний
Многие граждане нашей страны, если им необходимо купить, продать или снять в аренду жилое помещение, обращаются за помощью к риелторам. Защитить их в этом случае от недобросовестных агентов по недвижимости довольно сложно. Правительство намерено бороться с этим. Каким образом?
Наше правительство намерено исправить ситуацию и, по примеру западных стран, вывести из тени большую часть сделок с недвижимостью. Соответствующий законопроект пока находится на стадии разработки.
Как в Западных странах?
За рубежом государство уже около сотни лет регулирует деятельность агентов по недвижимости, и проводится эта политика в двух направлениях. Во-первых, получение лицензии является обязательным условием для занятия профессиональной деятельностью для частных лиц или для компаний. В ряде стран наличие лицензии требуется и от тех, и от других. Подобное наблюдается, например, в Сингапуре, Японии, США, Франции, Германии, а также бывших странах Советского союза Белоруссии и Узбекистане. Во-вторых, выдает эти лицензии либо Министерство юстиции, либо самофинансируемая компания, которая подчиняется государству. В некоторых странах наличие лицензии не является обязательным условием. Важно предупредить муниципальные власти о начале риелторской деятельности и зарегистрироваться в той организации, которая впоследствии будет рассматривать спорные дела о нарушении прав потребителей, если таковые возникнут. Еще одно условие - это регистрация в Министерстве по налогам и сборам. Это необходимо для того, чтобы предотвратить легализацию финансовых средств, полученных незаконным способом. При этом в западных странах агенты по недвижимости обязаны соблюдать международные директивы о правах потребителей и о рекламе, которые действуют на территории Европейского Союза. Помимо этого необходимо соблюдать законы, которые действуют на территории отдельного государства.
Какова ситуация в России?
В нашей стране каждый год совершается до четырех миллионов сделок с недвижимостью, при этом в 80% случаев граждане предпочитают обращаться за помощью к риэлторам. Для того чтобы защитить их от так называемых черных риелторов было принято решение регулировать деятельность каждой компании. Каким образом это будет происходить, пока не известно. Предполагается, что, по примеру западных стран, будет создана саморегулируемая организация, подконтрольная государству. Стоит отметить, что в нашей стране таковых насчитывается уже более десяти в разных федеральных округах. И, несмотря на то, что проект пока находится на стадии разработки, эксперты уже сейчас говорят о том, что это принесет пользу как агентам по недвижимости, поскольку они смогут учиться, совершенствовать свои знания и навыки, так и их потенциальным клиентам, поскольку они будут более защищены.
Итак, забота о правах потребителей подвигла правительство нашей страны обратить свое внимание на защиту их от недобросовестных маклеров. Законопроект находится на стадии разработки, предполагается, что новые правила принесут пользу и риелторским компаниям, и их клиентам.
