«Закон о дачной амнистии» позволил многим жителям Удмуртии без проблем зарегистрировать земельные участки. Однако упрощением процедуры воспользовались и некоторые недобросовестные граждане.
С целью упростить оформление и регистрацию прав собственности для жителей республики, в 2006 году был принят особый федеральный закон. Согласно документу, строения на участках ИЖС могут регистрироваться без дополнительных разрешений контролирующих органов.
Вместе с упрощением процедуры регистрации, сократилось и количество необходимых документов. Для оформления прав собственности достаточно подать письменное заявление. За 8 лет действия дачного закона этой возможностью воспользовались 100 тысяч местных жителей. Были зарегистрированы летние дачи, гаражи и другие жилищные постройки.
В Росреестре отмечают, что практически все владельцы индивидуальных построек успели оформить права собственности по «закону о дачной амнистии». Большинство домов, построенных без соответствующих разрешений, были легализированы. Однако срок действия дачного закона подходит к концу. Данная возможность будет упразднена 1 марта этого года.
К сожалению, упрощение процедуры сделало невозможным контроль за техническими особенностями построек, чем воспользовались некоторые недобросовестные жители Удмуртии. По данным Минстроя более 90 объектов недвижимости, легализованные «законом о дачной амнистии», не являются индивидуальными постройками.
Схема спекуляции достаточно проста: под видом индивидуальных построек, компании строили многоквартирные дома. Получив права собственности и зарегистрировав строение, застройщики начинают распродавать площадь одного дома нескольким владельцам, что превращает индивидуальное строение в многоквартирное.
Подобные действия не разрешены федеральным законом. Но в нем нет и строгой формулировки, запрещающий такой подход. Понятие «индивидуальное жилье» описано в статье 49 ГК РФ. Это дом, стоящий отдельно от других сооружений. Он предназначен только для одной семьи и не может быть выше 3 этажей. Строения, нарушающие данные требования, принято считать самовольной застройкой.
Основная проблема нелегальных домов заключается в отсутствии контроля над постройками. Соответствующие органы попросту не имеют полномочия проводить технические проверки на соответствие требованиям безопасности.
Индивидуальное жилье предназначено для проживания одной семьи. Исходя из этого рассчитывается необходимый объем потребляемых коммунальных услуг. Устанавливаются нормы пожарной безопасности и настраивается работа инженерных систем. Увеличение проживающих в доме влечет за собой нарушение этих норм.
Правительство отмечает безусловную пользу «закона о дачной амнистии». Некоторые высказываются в пользу продления проекта еще на три года. Но для предотвращения спекуляций, необходимо внести в дачный закон некоторые корректировки.