Что может быть в случае неоплаты коммунальных услуг?
Каждый собственник и арендатор знает, что нужно оплачивать коммунальные услуги, что за неоплату могут начислить пени, потом обратиться в суд, и, наконец, выселить. Но не каждый знает, что бывают случаи, когда даже при имеющейся задолженности, никто не имеет права вас из квартиры выселить. Об этом и поговорим в данной статье.
«Homo sum, humani nihil a me alienum puto [Я человек, и ничто человеческое мне не чуждо]», - говорили древние латиняне. Это утверждение смело можно применять к любому человеку, в какие бы времена он ни жил. Мы все не идеальны, у нас есть недостатки, мы можем ошибаться, наши ошибки, порой, нам дорого обходятся. Невыполнение своих обязательств может быть чревато весьма неприятными последствиями. Так, например, нас убеждают, а в некоторых случаях и запугивают, утверждая, что если мы откажемся оплачивать коммунальные услуги, то окажемся на улице. И произойдет это потому, что управляющая компания отберет у нас квартиру в счет имеющегося долга. Всегда ли возможно развитие событий именно по такому сценарию? давайте разбираться.
Могут ли выселить из квартиры?
Согласно нашему Жилищному кодексу, должника действительно могут выселить из квартиры, если он не оплачивал коммунальные услуги в течение полугода. НО! Если вы собственник и ваша квартира - это ваше единственное место жительства, то выселить вас не имеют права. Если вы квартиру снимаете у государства (социальный найм), то вас не выселят, если хотя бы часть долга будет погашена. Даже если это будет ничтожная часть. В любом случае, выселить вас в никуда никто не имеет право. Чиновники обязаны предоставить вам альтернативное жилье, например, общежитие. Другое дело, если, по вашему мнению, оно окажется мало пригодным для комфортного проживания и вы от него откажитесь.
Если у вас имеется задолженность, Вы можете попробовать договориться с управляющей компанией. Руководитель компании, как правило, дает время на погашение всех долгов, позволяет выплачивать их постепенно. Если вы и в этом случае откажитесь платить по счетам, то УК будет обращаться в суд.
Как вести себя в суде?
Если получилось так, что управляющая компания обратилась в суд, то в ходе судебного заседания вы можете привести веские аргументы в свою пользу, к которым обычно прислушиваются. Например, судья войдет в ваше положение, если у вас на иждивении малолетний ребенок, если ваш работодатель не выплачивает вовремя или вовсе не платит вам зарплату, если вы ушли от своего недобросовестного работодателя и сейчас находитесь в поисках новой работы.
Как показывает практика, очень редко суд постановляет выселить жильцов из квартиры, но он может вынести решение об отчуждении имущества в счет долга. И в этом случае, могут прийти судебные приставы и описать все самое ценное, что есть в вашем доме.
Итак, коммунальные услуги, во избежание ненужных проблем, лучше оплачивать. Если вы не можете оплатить их полностью и сразу, то попробуйте договориться с УК. Если дело дошло до суда, то приводите веские аргументы в свою пользу. Помните, если у вас нет другого жилья, то выселить вас из вашей квартиры без предоставления жилья альтернативного никто не имеет права.
