Частная собственность на квартиры бывает индивидуальной, когда квартира принадлежит одному лицу или общей. Возникает общая собственность, если вступает в собственность на одну неразделенную квартиру жилье, принадлежащее более чем одному человеку. Основная часть бывшего муниципального и государственного жилья находится сегодня в общей собственности тех граждан, которые там проживают. Обычно такие квартиры передают по наследству сразу нескольким лицам, иногда жилье приобретается совместно. Если вы желаете продать долю в квартире, то вам необходимо в этом случае предварительно такую сделку согласовать с другими собственниками.
- индивидуальная собственность – это собственность, принадлежащая одному человеку. В этом случае в квартире прописан только один человек, или когда все проживающие в этой квартире отказались от своих претензий на квартиру в пользу кого-то одного.
- долевая собственность – обычно, возникает при приватизации в коммунальных квартирах. Характеризуется она точными размерами доли каждого собственника. Если имеется проживание одной семьи, то такая форма позволит закрепить за конкретным человеком конкретную комнату. Правда продажа доли в квартире в данном случае будет достаточно сложной и проблематичной ;
- общая долевая собственность – согласно ст. 245 ГК РФ доля каждого жильца учувствовавшего в приватизации признается равной, в этом случае они не договариваются о конкретном закреплении комнат за конкретными людьми;
- общая совместная собственность – в этом случае доли каждого собственника не указывается и является невыделенной. Такой вариант применим только в отношении к супругам и к их несовершеннолетним детям.
Покупка или продажа доли в квартире должна подкрепляться договорами купли-продажи, по которым недвижимое имущество продавец обязан передать в собственность покупателя, при этом такой договор составляется исключительно в письменном виде, он должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации. В нем должна быть обязательно прописана цена такой продажи.
В договорах купли-продажи недвижимости, если вы желаете продать долю в квартире обязательно необходимо указать данные, которые позволят определенно определить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по этому договору. Если такие данные отсутствуют в договоре, то условия о недвижимом имуществе, для передачи покупателю, считается не согласованным, а это значит что такой договор будет считается не вступившим в силу или заключенным.
Передача объектов недвижимости и ее принятие сопровождается передаточным актом, который должен быть подписан сторонами. Если объект недвижимость при приемке покупателем не соответствует принятым условиям договора, ответственность за такое ненадлежащее исполнение несет продавец.
Пользование и владение жилым помещением, которое находится в долевой собственности, выполняется согласно соглашению всех сосбственников.