- технические. В этом случае рассматривается покупка квартир с недостатками, создающими предпосылки для некомфортных условий проживания, или изменения прав собственности;
- юридические. К юридическим рискам относят такие процессы как утрата законных прав собственности на квартиры вторичного жилья.
Сложность таких сделок на вторичном рынке вызвана тем, что у квартир уже имеется некоторая история, юридическое прошлое не всегда прозрачное и понятное. Чтобы купить вторичное жилье на рынке, необходимо досконально изучить такое прошлое и возможные последствия, это позволит минимизировать риски от такой сделки. Например, приобретенная квартира может быть в залоге, а продавец об этом не посчитал необходимым сообщить и при этом не оплатил кредит. В таком случае, вам не долго придется радоваться. Юристы банка смогут отсудить у вас такое жилье, и она станет собственностью банка, а вы останетесь ни с чем. Уже отработанных мошеннических схем по продажам квартир масса. Иногда вы можете купить вторичное жилье по фальшивым документам, а это значит, что вы останетесь не только без квартиры, а без денег, которые вы за нее заплатили.
Еще один аспект риска при покупке вторичного жилья это наличие не выписавшихся вовремя жильцов, при этом вам придется приложить массу усилий, чтобы их выписать, а все это время вы будете оплачивать за все это время за него вы должны оплатить все коммунальные платежи.
Не исключено что на такие квартиры вторичного жилья могут претендовать наследники, вы будете автоматически втянуты в суды, и вынуждены доказывать свои права собственности. Это происходит в том случае, если квартиру такую квартиру продает один из наследников втайне от остальных. Так вы рискуете вообще остаться без жилья, если суд принимает сторону тех наследников права, которых обошли.
Технические риски, по сравнению с юридическими, не настолько катастрофичны. Здесь можно только посоветовать вам, при покупке квартиры внимательно осматривать не только потенциальную свою квартиру, а и находящиеся рядом в ближайшем окружении другие объекты, чтобы например не купить квартиру над кафе и потом не испытывать все прелести его деятельности.
К техническому риску можно отнести покупку жилья с имеющейся незаконной перепланировкой. В этом случае к вам могут постучать возмущённые соседи, у которых, например, не работает система вентиляции, ее восстановить нужно будет вам. Восстановительные работы производить будете вы и за свой счет. Ну как поступать, если у соседей сверху появятся трещины на стене как результат перепланировки решать вам.
Описать все имеющиеся риски при покупке квартиры вторичного рынка в рамках этой статьи невозможно, ведь их имеется огромное число. Обращение к опытным профессионалам сведут их к минимуму. Выбираете только вы - оплачивать услуги надёжных агентств недвижимости и минимизировать риски, или не оплачивать никому, рискуя, полагаясь только на себя.