Тогда учтите, что сегодня основная масса сделок происходит через оформление договоров купли продажи. При оформлении сделки по обмену квартиры собственник жилья участвует в такой сделке и как покупатель и как продавец так можно существенно упростить процедуру обмена, тем более, когда рассматривается обмен квартиры на дом, или же когда происходит обмен квартиры с доплатой.
При прямом обмене квартиры сама процедура сделки намного сложнее и длительнее, для ее осуществления нужно, чтобы всех участников полностью удовлетворяли характеристики предлагаемых им жилых помещений. И если случайно в такой цепочке обмена состоит несколько квартир, имеется большая сложность чтобы удовлетворить все запросы владельцев. Поэтому сегодня стараются совершать так называемые альтернативные сделки.
- Технология оформления альтернативных сделок
Технология оформления альтернативных сделок требует, чтобы обмениваемая квартира была выставлена на продажу. Затем занимаются поиском покупателя и когда его найдут, занимаются подбором помещения для продавца. Эта схема позволяет упростить процедуру и избежать многократных согласований массы пожеланий всех сторон. Но при организации такой сделки среди участников такой сделки должен быть хоть один продавец и хоть один покупатель имеющий свободные денежные средства, тем более, если проводиться обмен квартиры на дом.
- Порядок юридического оформления обмена квартир
Юридически, как уже говорилось сделки по обмену квартир выполняться при помощи оформления договоров по купле-продаже, для этого готовятся такие же документы, как и на покупку или на продажу объектов жилой недвижимости. Производят согласование всех условий сделки и порядок освобождения и занятия квартир, а также сумм доплат, если таковые оговариваются при осуществлении данной сделки.
- Взаиморасчеты сторон при оформлении сделки
Когда будут готовы необходимые документы для проведения сделок и после согласования деталей сделки, после выполнения юридических проверок участвующих в сделках жилых помещений, приступают к самой операции для совершения сделки, производят взаиморасчеты между сторонами, особое внимание, уделяя операциям, когда происходит обмен квартиры с доплатой. Производят подписание договоров и проводят их государственную регистрацию. Окончательно завершенной сделка будет, считается после получения зарегистрированных в Росреестре уже заверенных документов. Далее производят физическое освобождение жилых помещений и заселение новых клиентов, а также оформляются акты по приему-передаче жилых помещений.
Тем, кто решается на обмен квартир, рекомендуем отдавать предпочтение альтернативным сделкам, как более прозрачным и безопасным. Операцию мены используйте только в самом крайнем случае и то только если такую сделку производят между родственниками. В этом случае вы сможете избежать конфликтов со своими родными и самыми близкими людьми.
Обмен квартиры в Ижевске и Удмуртской республике одна из сложнейших операций в сфере недвижимости, т.к этот процесс представляет собой целый комплекс взаимосвязанных между собой действий.. Многие желают разъехаться с родителями, сменить район проживания или приобрестивзрослому ребенку лучшие условия для проживания. Перед тем как провести обмен, нужно проверить множества вариантов обмена и составить правильно документы. Как же организовать такую операцию по обмену недвижимостью? Обратитесь в Департамент Недвижимости за советом квалифицированных специалистов, наши сотрудники, досконально изучившие рынок недвижимости Ижевска, ответят на все ваши вопросы и помогут в подборе подходящего вашим параметрам объекта. Мы поможем Вам оформить все необходимые документы должным образом и провести взаиморасчеты через надежный банк-партнер. Департамент Недвижимости производит обмен квартир с ипотекой. Мы стремимся осуществить помощь своим клиентам в любой ситуации, независимо от сложности сделки.