Не будем претендовать на наличие истинных знаний. Все в этом мире изменяется, в том числе и ситуация на рынке недвижимости. Тем не менее, при совершении на нем сделок следует быть особо внимательным, ведь в данном случае речь идет о крупных денежных суммах, достаточно серьезных и важных как для покупателей, так и для продавцов операциях. Приведем некоторые рекомендации, которые помогут предотвратить возникновение проблем при работе с риэлторами.
Первое, что не следует делать, это передавать денежные средства сотрудникам агентств недвижимости на ответственное хранение. Необходимо понимать, что при совершении подобных действий вы будете иметь отношения с частным лицом, поэтому сложно будет исключить полностью возможность совершения им неправомерных действий. Если производятся сделки с использованием наличных денег, то следует оформлять передачу их работникам агентства с соответствующим оформлением в письменном виде, с проверкой доверенностей и расписок в получении, которые должны визироваться ответственными лицами. Помимо отмеченных выше документов юридически значимыми являются контрольно-кассовые чеки и платежные поручения.
Для выполнения подобных операций часто используются банковские ячейки. В этом случае, следует также проявить должное внимание. Профессиональный риэлтор проверит правильность оформления расписки и не допустит ошибки. Если он не имеет нужной квалификации, то продавец сможет, только на основании имеющегося у него подписанного договора купли-продажи обратиться в банк и получить там дубликат ключей от ячейки.
Многое зависит от профессионализма юридической службы агентства недвижимости. Даже в типовые договора могут при совершении сделки вноситься различные изменения. Именно поэтому, самому клиенту следует внимательно изучать соответствующие тексты. Особо тщательно следует проверить действительное наличие прав на соответствующий объект недвижимости у продавца, а также отсутствие обременений: задолженностей, кредитных обязательств, поручительств и других.
Перечислим некоторые параметры, которые свидетельствуют о надежности агентства недвижимости:
• Достаточно долгий опыт работы в соответствующей сфере деятельности.
• Наличие достаточно широкого спектра предложений, охватывающих земельные участки, новостройки и вторичное жилье, аренду и коммерческую недвижимость.
• Предоставление услуг по юридическому сопровождению сделок, финансированию и других, которые оказываются специализированными департаментами.
• Сотрудничество со строительными компаниями, банками, средствами массовой информации, образовательными, производственными и торговыми организациями соответствующего профиля.
Не надо забывать при выборе и о практически безграничных возможностях сети Интернет. Здесь можно без большого труда найти всю необходимую информацию, в том числе и отзывы о работе той или иной компании от клиентов и членов экспертного сообщества