Как после развода делить квартиру, взятую в ипотеку?
В настоящее время квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита, есть, наверно, у каждой третьей семьи. Ипотечные кредиты выдаются на несколько десятков лет. Как делить такую квартиру между супругами в том случае, если они решили развестись, а ипотека еще не выплачена? Ответить на этот вопрос постараемся в данной статье.
Ипотека сегодня
Ипотечное кредитование населения - это довольно популярная услуга различных банков нашей страны. И популярность ее заключается в том, что многие семьи предпочитают каждый месяц отдавать деньги за собственное жилье, а не за арендованное. Ипотечные кредиты - это, как правило, выгодное вложение денег. Да и правительство нашей страны оказывает поддержку тем банкам, что такие кредиты выдают. Ипотека выдается под выгодный процент и ее сроки - это обычно несколько десятков лет. Бывает так, что семьи уже нет, супруги развелись, а ипотечный кредит еще не выплачен. Как поступать в этом случае? Кто из бывших супругов будет владельцем? Кто продолжит вносить ежемесячные платежи? Выходов из такой ситуации несколько. Рассмотрим их более подробно.
Условия договора с банком
Первое, что вам нужно сделать, это внимательно почитать договор ипотеки, тот самый, что был заключен между вами и банком. И если договор вы подписали до того, как вступили в законный брак, то и квартира будет принадлежать вам, как имущество, приобретенное не совместно. Согласно нашему законодательству те платежи, что вносились в уплату ипотечного кредита, когда брак официально еще существовал, эти платежи могут быть разделены между двумя супругами.
Брачный договор
После развода вы можете получить не только свободу, но и сюрприз в виде оплаты кредита, причем для кого-то этот сюрприз может оказаться довольно неприятным. Чтобы избежать подобного, следует еще до заключения брака оговорить все возможные варианты того, как имущество будет разделено при разводе. Иными словами, заключить брачный договор. В нем обязательно должны быть указаны размеры компенсации, которую получит тот, кто от своей доли откажется. Возможна и компенсация в виде другого жилья с доплатой. Этот вариант повлечет за собой некоторые сложности, поскольку придется специально оценивать квартиру, приобретенную в ипотеку.
Поиск нового владельца
Если же разведенные супруги по разным причинам не хотят ипотеку выплачивать после развода, то можно пойти иным путем и снять с себя все обязательства перед банком. Это возможно в том случае, если вы попробуете найти покупателя на свою квартиру. Можно попробовать договориться с новым владельцем, и тогда уже он возьмет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. Однако без разрешения банка отказаться от выплаты ипотеки вы не сможете.
Итак, если вы решили расторгнуть свой брак, то все имущество, нажитое в браке, придется разделить. Квартира, взятая в ипотеку до брака, останется вашей, а вот платежи по ипотечному кредиту могут быть разделены. Вы можете также попробовать квартиру продать и «переписать» кредит на нового владельца, но это возможно только с разрешения банка.
